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从几年前初始，凡问我屋子的，我一直说的是“淌若你思消费，你消费得起，就消费，但淌若你思投资，就算了”——我从来莫得不让谁买屋子，几百万的东西，迈巴赫/宾利/劳斯莱斯每年明牌跌价几十万，照样有东说念主买，你幸好起就无所谓。但中国的老庶民知晓不是阿谁群体，几十年消费一套几百万的东西，是不可能的，平时情况应该是几十年消费一套几十万的；一线城市的庸俗东说念主按收入折算，几十年消费一套两三百万的差未几。

谁要说我方是刚需，骨子里就也曾思投资挣钱，至少思的是不亏，思的是“朝夕会涨回归”。真确思消费/能消费的东说念主是不会问“能不可买”的，因为那点钱微不足道，又何须介意赚亏呢？

那为什么之前咱们提及屋子，齐说的是金钱，而当今好多东说念主初始说这是“消费品”了呢？因为屋子的投资属性变弱了。屋子平时应该同期有投资和消费两个属性，消费很好交融，你屋子在住，等于消费——别东说念主租你的屋子，之是以你有房钱收入，等于让渡了你的货色的消费权给他。

但消费有三种，一种是对实践没消耗的，比如付门票看展，你看罢了，也消费了，但画也曾画，展也曾展，一丝没变；第二种是你有我无的，也等于你消费完，我东西就报废了，那就等于卖给你了，比如一杯咖啡，你喝完我就不可喝了，那就只可把消费权“卖”给你；终末一种是对实践有部分消耗的，即你用完以后我实践还在，但要折旧了，那等于租，而我这个东西是“金钱”的前提是，我的房钱要大于它的折旧速率，就跟车子不异，你买了一辆劳斯莱斯租给东说念主家作念婚车，一年淌若折损50万，那你平直的房钱至少要大于50万吧？否则本金一直在净损，那若何能叫金钱呢？

而你的自住房，是详情味的捏续折损，因为你的房钱收入是0，即你自行消费着这个几百万的金钱，自觉根除这几百全能带来的利息，但屋子却详情味地一年比一年旧，是以就根底不需要再去对比房钱和折旧的速率了。

已往咱们不这样算的原因，是咱们默许屋子一直会涨，所有屋子齐会涨；而又由于屋子涨，是以地盘价钱被拍高；再加上其时分平房楼房小高层多，是以拆迁有意可图，于是就更有能源拆，多样意义多样目的，好意思其名曰“城市基建”；而拆迁就又反哺到了房价的普涨上，左脚踩右脚——因为拆迁多了，当然折旧就不算什么了，因为归正旧了以后也能变新，还能扩户赢利，是以屋子等于“普涨”。

但平时的非同质化商品就应该是有差别的，若何可能好的烂的划一个涨呢？当今就不不异了，一丝数的屋子大致还会不才一轮周期里回归，那还能叫“金钱”，但大多量的屋子，价钱可能持久齐回不到阿谁高点了，就算哪天均价回归，它们也回不来了。

为什么？因为没了流动性。

这些屋子的竞品，是大城市政府的保险房，惟有保险房充足多，这些屋子就将透澈地退出领略阛阓，那还能叫“金钱”么？比如小城市小场地的屋子，农村的屋子，大城市旯旮的屋子，这些齐不是金钱，原因等于流动性不及。

金钱是要有流动性智商叫金钱的，古玩书画等极小众领略的东西，很难被叫作金钱的原因，是它们险些莫得流动性，即你必须找到下一个冤大头，智商把它们变现，否则什么乾隆的康熙的，什么高僧也曾喇嘛开过光的，等于一堆褴褛汉典，比如10几20年前很贵的红木产物，当今就成了褴褛了，本质上等于这些东西半年一年等不来一个客户，那就不可叫金钱。

将来有些屋子也曾金钱，但当下的大部分屋子的金钱属性齐会越来越弱，是以我说“你只可把它当消费”，即你不可默许你我方买的等于金钱——将来是金钱，好；不是，也相宜你的预期。

你必须得有这样的醒觉和阵势准备才行。

（完）

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我是蔡垒磊亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图，感谢你的阅读。